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Guia Para Comprar Casa

La siguiente es información obtenida de la “Guía para Comprar” publicada en Ingles por la compañía de Royal LePage. Esta información ha sido traducida a español por Julio Florez, agente de Bienes y Raíces y el objetivo es proveer más alto nivel de servicio a la comunidad de habla hispana. Este documento no esta destinado a solicitar propiedades que estén a la venta por otros agentes de Bienes Y Raíces.

The following is information obtained from the “Guide to Buying” pamphlet published by Royal LePage. This information has been translated by Julio Florez, Associate Broker with Royal LePage True North Realty, and the objective is to provide a higher level of service to the Spanish-speaking community. It is not intended to solicit properties already listed.

GUIA PARA COMPRAR CASA

  1. Establezca la disponibilidad de dinero.
  2. Entienda las condiciones del mercado.
  3. Obtenga preaprobación para la financiación
  4. Establezca los  mayores elementos de una oferta
  5. Como hacer una oferta.
  6. Contrate el servicio profesional de un abogado(a).
  7. Haga una inspección de la casa.
  8. Recomendaciones para mudarse.
  9. Lista de términos en Español e Ingles.

A continuación se indica en mayor detalle cada una de los pasos para la compra de una casa:

1. Establezca la disponibilidad de dinero.

    • a) La compra de una casa implica gastos iniciales y gastos mensuales.
    • b) El más largo gasto individual es la cuota inicial. Usualmente esta dentro del 5 al 25% del precio total de la propiedad.
    • c) Sumado al precio de compra, existen otros gastos que una persona puede tener que pagar tales como:

 

GASTO
PAGABLE
Aplicación de crédito para compra y avaluó de la propiedad
Al momento de la Aplicación.
Inspección de la propiedad
Es opcional y al tiempo de la inspección
Costo del abogado
Al tiempo de cerrar el negocio
Estudio de la propiedad. Algunas veces por cuenta de el vendedor
Al tiempo de cerrar el negocio
Transferencia de la tierra, debidos impuestos o impuestos en la compra de la propiedad (en Québec es dentro de los tres meses siguientes a la firma de el negocio.
Al tiempo de cerrar el negocio
Intereses en la hipoteca o ajustes por asumir una hipoteca (si es aplicable)
Al tiempo de cerrar el negocio
Ajustes por gas, impuestos, etc.
Al tiempo de cerrar el negocio
Seguro para la hipoteca(puede incluir costo de aplicación)
Al tiempo de cerrar el negocio
Seguro para la casa y de las propiedades en la casa
Continuo
Gastos de movilización
El día de movilización

2. Entienda las condiciones del mercado.

    • a) El mercado de Bienes y Raíces siempre esta cambiando. Es bastante útil entender las condiciones del mercado y como puede afectar su posición como comprador.
    • b) Su agente profesional de Royal LePage, le puede suministrar las condiciones actuales del mercado.

 

COMO ENTENDER LAS CONDICIONES DE EL MERCADO 

CONDICIONES DE MERCADO
CARACTERISTICAS
IMPLICACIONES
BUYER’S MARKET (Mercado de Compradores): La cantidad de casas en el mercado sobrepasan la demanda
Inventario alto. Pocos comparados con la disponibilidad de casas. Casas tardan más para venderse. Precios tienden a bajar.
Más tiempo para mirar por casa. Más oportunidad para negociar.
SELLER’S MARKET (Mercado de Vendedores): El número de compradores queriendo comprar casa sobrepasa la cantidad de casas disponibles
Más pequeño inventario de casas. Bastantes compradores. Precios usualmente incrementan.
Se puede tener que pagar más. Hay que hacer decisiones rápidas. Ofertas con condiciones pueden ser rechazadas.
BALANCE MARKET (Mercado Balanceado) : El numero de casa en el mercado es igual a la demanda o numero de compradores
La demanda es igual a la disponibilidad. Vendedores aceptan ofertas razonables. Casas se venden dentro de un periodo de tiempo aceptable. Precios generalmente estables
Más relajada atmósfera. Un número razonable de casas para escoger.

3. Obtenga pre aprobación para la hipoteca

Últimos pasos en la financiación o hipoteca:

 

4. Establezca los mayores elementos de una oferta

    • a) Precio: Depende de las condiciones del mercado local, depende de su opinión del valor y de la información que le de su agente profesional de Royal LePage; el precio que usted ofrezca puede ser diferente de el precio de venta.
    • b) Deposito: El deposito muestra su buena fe y es aplicado al precio total de la casa cuando el negocio es terminado. Su agente profesional de Royal LePage lo puede aconsejar la cantidad que es adecuada. Esta cantidad puede variar de acuerdo al precio de la propiedad.
    • c) Términos: Incluye el precio total ofrecido y los detalles de financiamiento. Usted puede arreglar su propia hipoteca o pedir asumir la hipoteca del vendedor, particularmente si esta tiene una taza de interés atractiva.
    • d) Condiciones: Algunas de ellas puede incluir. “condicionada a inspección  de la propiedad”, “condicionada a obtener financiamiento”, o “condicionada a la venta de su propiedad”.
    • e) Inclusiones y exclusiones: Estas pueden incluir electrodomésticos y algunas adiciones y decoraciones tales como, cubiertas de ventanas o espejos.
    • f) Terminación y fecha de posesión: Generalmente, el día que el titulo de propiedad es legalmente transferido y la transferencia de dinero terminado a menos que hayan otros arreglos.

5. Como hacer una oferta

Aceptación de la oferta:

6. Contrate el servicio profesional de un abogado(a)

7. Haga una inspección de la casa (Opcional)

8. Recomendaciones para Mudarse

UNA VEZ QUE HAYA COMPRADO SU CASA, SU AGENTE PROFESIONAL DE ROYAL LEPAGE PUEDE AYUDARLE A QUE ESTE PROCESO SEA MAS FACIL.

  1. Reserve la compañía de mudanzas:
    • Usted puede escoger que la compañía le empaque todo o solo los objetos que se puedan romper, o usted puede empacar por su cuenta. Es siempre buena idea obtener diferentes precios de diferentes compañías.
  2. Si es dueño de la casa en la que vive actualmente:
    • Arregle para que sus medidores de gas, agua y electricidad sean leídos y ordene que estas cuentas sean enviadas a su nueva residencia
    • Llame para transferir o cancelar su cuenta de cable y teléfono.
  3. Si esta rentando la casa en la que vive actualmente:
    • Pase el suficiente pre-aviso a los dueños y haga arreglos para que le retornen su dinero de depósito
  4. En la nueva casa:
    • Arregle para que el gas, electricidad, teléfono y cable sean conectados en la nueva casa.
  5. General:
    1. Traiga tarjetas de cambio de dirección de la oficina postal y envíelas antes de moverse.
    2. Arregle para que la oficina postal le envié su correo a su nueva dirección.
    3. Cancele cualquier servicio que tenga contratado y cheques preordenados.
    4. Infórmele a sus proveedores de servicios tales como jardín, lavandería, periódicos y otros. Arregle para que le provean estos servicios a su nueva dirección.
    5. Informe y actualice información con su medico, optómetra, dentista etc.
    6. Cambie la dirección de su licencia de conducir a partir del día en que se  mueva.
    7. Haga los arreglos necesarios para mover cosas que se puedan dañar tales como plantas.
    8. Haga los arreglos necesarios para mover sus mascotas.
    9. Observando las medidas de seguridad, deshágase de líquidos inflamables ya que es ilegal para compañías de limpieza mover estas clases de cosas

 

9. Lista de términos en Español e Ingles:

Duración de Hipoteca (Amortization Period): El numero de años que va a tomar el pagar la hipoteca.

Avaluó (Appraised Value): El valor estimado de la propiedad determinado por un avaluador profesional. Es hecho con el propósito de obtener hipoteca. Este avaluó no se debe confundir con una inspección de la edificación.

Asumir (Assumability): Le permite al comprador asumir la hipoteca que tenga el vendedor en la propiedad.

Hipoteca Cerrada (Closed Mortgage): Hipoteca cerrada y determinada dentro de ciertos plazos y fechas de pago. Regularmente hay una multa si la hipoteca se paga antes de los términos de una Hipoteca cerrada.

Propiedad Horizontal (Condominium): El propietario tiene titulo de propiedad sobre la unidad de vivienda y también es en parte propietario de los elementos comunes tales como elevadores, y zonas comunes de recreación.

Tarifa de manejo de propiedad horizontal (Condominium Fee): Tarifa que todos los dueños de unidades pagan y es utilizada para cubrir gastos.

Hipoteca Convencional (Conventional Mortgage): un préstamo con hipoteca por hasta el 75% del avaluó de la propiedad o el precio de compra (el que sea el menor de los dos).

Cuota Inicial (Down Payment): La cantidad disponible para dar de cuota inicial por la propiedad.

Equidad (Equity): La diferencia en dinero que haya entre el valor de venta de la propiedad y las deudas en contra de la propiedad.

Cuota inicial de alta porcentaje (High-Ratio Mortgage): Un préstamo de hipoteca por hasta el 75% del valor del avaluó de la propiedad o el precio de compra, cualquiera que sea menor.

Taza de Interés (Interest Rate): El valor que el prestador le cobra por prestarle el dinero. Es normalmente expresado en porcentaje.

Culminación de periodo (Maturity Date): El periodo final en el que se puede pagar la hipoteca completa o renovarla.

Entidad Financiera (Mortgagee): La persona o entidad financiera que presta o financia la hipoteca.

Prestador (Mortgagor): El prestador.

Seguro de Hipoteca (Mortgage Insurance): Se aplica a las hipotecas de porcentaje alto. Protege al prestador en cuanto a perdidas en caso que el deudor no pueda pagar la hipoteca.

Seguro de vida en Hipoteca (Mortgage Life Insurance): Seguro que paga la hipoteca en caso de muerte del deudor.

Hipoteca abierta (Open Mortgage): Permite el pago parcial o total de la cantidad principal a cualquier momento y sin ninguna multa.

Portabilidad (Portability): Una opción de la hipoteca que le permite al deudor mover una hipoteca a otra propiedad sin ninguna multa.

Hipoteca preaprobada (Pre-approved Mortgage): Lo identifica como un candidato adecuado(a) para obtener hipoteca antes de que empiece a buscar. Al mismo tiempo puede saber exactamente cuanto puede obtener de hipoteca y puede empezar a buscar con tranquilidad.

Privilegios de prepago (Pre-payment privileges): Pagos voluntarios aparte de los pagos regulares de hipoteca.

Principal (Principal): La cantidad principal que se debe en el préstamo de hipoteca. Intereses se pagan en este principal.

Refinanciamiento (Re-financing): El pago total del préstamo de hipoteca y el hacer arreglos para conseguir otro préstamo de hipoteca. También puede ser la renegociación de términos y condiciones.

Renovación (Renewal): La renegociación de un préstamo de hipoteca al final del término para un nuevo término o periodo.

Segunda Hipoteca (Second Mortgage): Financiamiento adicional. Usualmente con términos o periodos mas cortos y una taza de interés mas alto que en el primer préstamo de hipoteca.

Termino (Term): El tiempo durante el cual la taza de interés esta asegurada. También indica cuando el saldo se debe pagar a la entidad financiera.

Titulo (Title): Documento legal que identifica el ser dueño(a) de una propiedad.

Hipoteca con taza variable (Variable-rate Mortgage): Hipoteca con cantidades de pago fijos, aun así el pago cambia de acuerdo a los cambios en la taza de interés. Los cambios en la taza de interés determinan cuanta cantidad esta destinada hacia la cantidad principal.